万物云推出首个上市“试验品” 升龙物业欲赴港上市

万物云推出首个上市“试验品” 升龙物业欲赴港上市
来源:物业中国

  文|梁笑梅
  升龙物业率先成为万物云“睿联盟”合作平台的首个上市“试验品”。
  今年前四个月,升龙投资集团旗下物业公司河南升龙物业管理有限公司(以下简称“升龙物业”)频繁发生股东变更。其背后的境外平台也浮出水面。
  升龙物业上市目的显而易见。
  时间拉回去年十月底,万科物业BG首席合伙人朱保全正式宣布物业公司更名为“万物云”。也就是说他们将联手价值观一致的合作伙伴,开始建立“睿联盟”合作平台。
  此番更名后,万物云与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。用朱保全的话说,万物云会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。
  距离朱保全的上述那番话仅过去半年多时间,升龙物业上市的脚步已经越来越近。
  01、首个上市“试验品”
  作为“睿联盟”合作平台的众多成员之一,升龙物业深得万物云宠信。
  资料显示,目前睿联盟已拥有54家成员企业。
  朱保全曾在接受媒体采访时表示,未来升龙物业上市,万物云是它的战略股东和科技服务商。
  事实上,物业并不是升龙投资集团的强项,但万物云给它吃了颗“定心丸”。
  用朱保全的话说,升龙(指的是升龙投资集团)在地产开发领域不算最强、最知名的公司,但却是做城市更新最强的公司。广州有九条(城中)村交给升龙旧改。升龙不会做物业,所以想找人做物业,但是它又不想失去今天资本市场给物业的这份红利。他们会帮升龙梳理全套物业管理流程,帮它找总经理。
  在万物云的指导下,升龙物业在踩准自己的上市节奏。
  特别是今年以来,升龙物业股东频繁变更就是一个印证。值得一提的是,4月5日,升龙物业的直接控股股东,从升龙投资集团变更为广州市万盈物业服务有限公司(以下简称“万盈物业”)。
  据了解,万盈物业正是由升龙投资集团于去年11月份刚刚注册成立的物业公司。就在今年4月初,万盈物业陆续控股了升龙投资集团旗下的升龙物业、泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业。打包完成后,升龙投资集团又将万盈物业的控股权转交给了万盈物业发展(广州)有限公司(以下简称“万盈发展”)。
  万盈发展是谁?万盈发展背后的股东是一家香港公司,叫ALPontos。一般来说,物业企业赴港上市之前均会成立一家香港公司。而升龙物业赴港上市的平台就此揭开神秘面纱。
  自此,升龙物业的上市架构已经初步形成。
  02、成色几何?
  一开始,万物云将投资目光就瞄准了内地的中型物业公司。排位在20至30或者20至50的公司就是他们战略投资的对象。
  资料显示,升龙物业成立于2006年9月18日。据升龙物业官微4月发布的信息显示,其合同在管面积1000多万平方米,业务范围涵盖郑州、洛阳、济源核心城区。接管项目均为大型城市综合体项目,物业类型涵盖了高档住宅、写字楼、综合型商业等多种物业类型。
  一位物业专家表示,升龙物物业的业务还是有局限性,偏重河南市场。
  此外,背后的母公司实力并不算是特别强大。
  值得一提的是,升龙投资集团也曾“风光无限”。克而瑞数据显示,2014年到2016年,升龙投资集团的销售额逐年上升,从154.3亿元跃升至313.2亿元,进入了中国房企排行榜top50。
  不过,从2017年开始,升龙投资集团的业绩逐年下滑,2017年销售业绩直接腰斩至149.3亿元,2019年降低至105.8亿元。甚至,在克而瑞最新发布的《2020年中国房地产企业销售榜TOP200》中,升龙投资集团的身影已经消失不见,全年权益销售额不足71.5亿元。
  雪上加霜的是,升龙物业还需面对超千起司法案件。据企查查显示,升龙物业共涉及1002起司法案件,其中以原告身份的案件占比89.42%,被告身份的案件占比8.48%。
  诚然,内部实力需加强外,升龙物业还得和其他物企竞争。
  截至目前,已有42家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市,同时还有16家正在上市处理中。
  这家有万物云背书的企业上市过程会一路平坦?

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责任编辑:陈诗莹